Những dấu hiệu cảnh báo “bong bóng” BĐS quay lại

Thị trường BĐS hiện đang có sự tăng trưởng mạnh, thể hiện rõ ở số lượng giao dịch mua bán từ phân khúc lớn đến nhỏ lẻ. Các giao dịch như bán nhà quận 12, bán nhà Hải Phòng,… diễn ra thường xuyên hơn. Bên cạnh đó thì giá bán, vốn vay cũng ổn định hơn,…Có nhiều ý kiến tỏ ra lo ngại về vấn đề bong bóng, nhưng lại cũng có ý kiến cho rằng: khó có thể xảy ra tình trạng bong bóng như năm 2007 tại giai đoạn này. Vậy thị trường BĐS nước ta hiện nay đang ở đâu?

Giao dịch căn hộ tăng vọt.

Báo cáo của CBRE Việt Nam quý 02/2015 ghi nhận lượng giao dịch căn hộ đã tăng cao kỷ lục. Tại thị trường Tp.HCM số căn hộ bán đã được là 10.000 căn. Còn tại Hà Nội, con số này đã là 4.480 căn hộ, (tăng 80%) so với cùng kỳ năm trước.

Nhà bán chạy khiến cho tồn kho bất động sản đã giảm đáng kể so với năm 2013. Theo báo cáo mới của Bộ Xây dựng tính đến 20/05/2015 lượng tồn kho BĐS chỉ còn trên 67.443 tỷ , đã giảm gần một nửa so với năm 2013.

Bất động sản có đang bị “thổi” giá?

Sau khi đã đứng giá vào năm 2013, đến năm 2014 giá bất động sản cũng đã có xu hướng nhích lên nhẹ ở 1 vài dự án BĐS có tiến độ triển khai tốt, nhưng xu hướng tăng giá cũng không rõ rệt. Tuy nhiên, cho đến năm 2015 thì câu chuyện căn hộ tăng giá đã gần như đã thấy rất rõ ở hầu hết tất cả các dự án đang được chào bán trên thị trường.

Tín dụng tăng mạnh.

Bên cạnh đó thì tín dụng cũng đang chảy mạnh vào thị trường BĐS cũng là 1 mối lo ngại đáng kể. Tính cho đến 31/03/2015 thì dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt 333.701 tỷ đồng, (tăng 10,5%) so với thời điểm 31/12/2014. Sau 05 tháng đầu năm 2015 dòng vốn ngân hàng đổ vào lĩnh vực BĐS tăng gần 11%, đã cao gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng cho toàn bộ nền kinh tế nước ta.

Thị trường BĐS Việt Nam khởi sắc trong thời gian vừa qua chính là do các dự án đã được bơm vốn, tiếp tục khởi công xây dựng mới. Vì thế, thanh khoản của thị trường cũng đã tăng cao.

__________

Bạn đọc xem thông tin về bán nhà quận 7, bán nhà quận 8, bán nhà quận Tân Phú,…tại http://thiendianhan.info